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昆明二套房能否公积金贷款?

农民一土
2021/6/11 21:41:13
现在昆有一套60平米房改房,没用过公积金贷款,现想再购一套140-160平米的住房,能否使用公积金贷款?(家内连未成年子女在内有三人)

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2个回答

  • 西瓜有点皮

    2021/6/19 19:29:49

    贷款政策和购房政策是两个概念,不要混淆了!

    现在全国实施限购政策的城市一般都为二线城市、新一线城市、一线城市,很少有三四线城市也实行限购政策的。所以在一般三四线城市,不论什么贷款,不论已近刚买了几套房,只要你有钱,想买就还能买。

    而在一般的大城市实行的限购政策,一般是对户口、社保等有要求,其实就是对居住地的要求,如果确实在本市居住就业的,就有购房资格,当然各地的政策是不同的,有的要求社保2年,有的要求1年等等。这是指首套房。对于二套房,往往更为复杂,但一般的要求都是首套房的年限,面积等,还有是否家庭户,单身等等。一般不会对贷款情况做要求。

    有没有贷款仅影响二套房的首付比例和贷款方式,并不影响二套房的购房资格。也就是说如果你首套公积金未结清,如果你有二套的购房资格,那么二套的首付比例可能会高一些,而且只能贷商贷或者全款。二套房有没有资格是和你是否在公积金还款是没有关系的。

  • 风之韵秋

    2021/6/22 8:46:41

    商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。

    商贷转公积金贷款,借款人应同时符合下列7个条件:

    符合本市住房公积金贷款申请条件;

    借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

    原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

    原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

    所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;

    所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

    未申请过住房公积金贷款的。 

    商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):

    购房合同原件;

    税务部门出具的购房发票原件;

    《房屋所有权证》及《土地证》原件;

    夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);

    结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);

    户口簿原件;

    银行结清证明及还款凭证原件;

    与银行签订的《借款合同》原件。

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